不動産は，遺産の中で，価値的には大きな比重を占めることが多いです。
　相続が発生した場合は，遺産である不動産の調査が必要になります。
 
　自宅しかないから，改めて不動産を調査する必要がない，と思っている方もいるかもしれません。
　しかし，たとえば，祖父母の代から，名義が変わっていない不動産や，バブル時代に買った不動産など，存在を知らない不動産は意外とあります。
 
　不動産があるかどうかは，まず家の中を調べるところから始まります。
　不動産を所有していれば，毎年固定資産税を納めるよう，税務署から通知が来るため，その通知を見れば，不動産の内容がある程度わかります。
　他方，不動産が共有状態の場合，固定資産税の通知は，代表者に送られることが多いため，家にある通知だけでは，全ての不動産を調べることはできません。
 
　そんな時は，市区町村で不動産の有無を調べることができます。

　固定資産税は，市区町村ごとに管理されているため，必要な資料を集めれば，故人の不動産があるかどうかを調査できます。
　ただし，あくまで市区町村単位でしか調べることができないため，「ここに不動産がありそうだ」という市区町村をしらみつぶしに探すことになります。
 
　市区町村で発行される，不動産の一覧表は，名寄帳などと呼ばれています。
　この名寄帳が手に入れば，次は登記簿謄本（登記事項証明書）を調べます。
 
　登記簿謄本（登記事項証明書）には，その不動産の所有者，抵当権の有無などが記載されています。
　相続後に名義変更をするということは，この登記簿謄本（登記事項証明書）を書き換えるということです。
 
　登記簿謄本（登記事項証明書）は，法務局で取得することができます。
　また，現在では，一定の手続きを踏めば，ネットで取得することも可能です。
 
　登記簿謄本（登記事項証明書）を取得するためには，その不動産の場所を特定しなければなりません。
　しかし，不動産の名寄帳に記載されている所在と，登記簿謄本（登記事項証明書）に記載されている所在は，異なる場合がありますので，注意が必要です。
 
　また，遺産の中に不動産がある場合，その不動産はいくらなのか，ということも大きな問題になります。
　遺産を平等に分けるためには，全財産をお金に換算し，その金額をベースに遺産を分ける必要があるからです。
 
　不動産の値段は，実際に売るまでは誰にも分りません。
　国が定めた基準である，固定資産税評価額，路線価などはある程度参考にできる基準です。
 
　また，不動産会社の査定は，会社によって価格にばらつきが出ますが，数社に査定を依頼すると，ある程度の参考になります。
　最も厳格なのは，不動産鑑定士の鑑定ですが，不動産鑑定士の鑑定は多額の費用がかかるため，そこまで利用されるケースは多くありません。
 
　不動産は，預貯金と違い，分けにくい財産のため，遺産の中に不動産がある場合は，対応に困ることがあります。
　遺産の中に不動産がある場合は，弁護士にご相談ください。